Comment vendre rapidement et efficacement le chalet

Il est clair que si le chalet est en très bon état, il sera beaucoup plus facile de le vendre. Toutefois, s’il ya des problèmes avec le site ou les bâtiments, ils doivent être résolus le plus rapidement possible, de sorte que l’acheteur ne les connaisse même pas et commence à «abaisser» le prix. Il existe de nombreux avis sur cette question et pour la plupart d’entre nous, il n’est pas éthique de cacher les problèmes du site devant l’acheteur. Et donc, il faut y remédier, mais pour ne pas perdre beaucoup de temps et ne pas investir de fonds importants dans le processus.

Aujourd'hui, DachaDecor.ru expliquera aux lecteurs du site comment vendre rapidement leur parcelle de datcha avec ou sans maison. Comme nous sommes lus non seulement en Russie, mais également dans de nombreux autres pays et régions, nous ne parlerons pas de la partie documentaire, car le processus de réenregistrement n’est pas le même partout. Mais ici nous allons parler de la préparation du site et des bâtiments à vendre en détail!

Vente de chalet d'été: faites un plan

Il est encore plus probable que ce ne soit pas un plan de certaines actions, mais une description initiale des problèmes, qui, nous en sommes sûrs, seront nombreux à la datcha. Même si tout est dans un état plus ou moins normal, vous devez connaître les plus petits défauts de la maison, le système d’égout, dans le jardin afin de réagir de manière adéquate au fait qu’ils ont été découverts par l’acheteur.

Vous devez être préparé au fait que le prix sera sérieusement réduit, et donc tous les problèmes trouvés devraient être éliminés si possible!

Inspection de la datcha

Vous pouvez commencer juste à l'entrée. La porte et la porte, la clôture autour du chalet, la clôture entre vous et les voisins, sur la cour économique, dans le jardin. Tout cela sera sûrement regardé par les futurs acheteurs, et donc tout devrait être sans surprises.

Nous vous recommandons également de lire: Porte du chalet, lits suspendus. Ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’un chalet avec un terrain; Comment construire une maison de campagne à partir de conteneurs

Ensuite, allez à la pelouse et aux systèmes d’arrosage, au jeune jardin et à la zone de loisirs créée ici. À la fin de l'inspection de la zone, allez dans les bâtiments et assurez-vous d'écrire tout ce que vous n'aimez pas et que vous ne pouvez pas réparer.

Il est clair qu'une réparation de datcha à part entière, dont nous avons parlé dans cet article, n'aura pas à être effectuée car elle est très coûteuse, mais le programme minimal doit être compilé et mis en œuvre.

Essayez de faire attention aux moindres détails et, s'ils sont capables d'influencer les décisions de l'acheteur et le coût de la donation, travaillez avec eux. Vous pouvez lire le matériel sur le prêt au pays.

Réparation de clôture et clôture

Mettez de l'ordre dans la clôture dont nous vous conseillons de lire cet article, porte, porte, de manière à ce que tout fonctionne sans grincements ni secousses, et qu'il n'y ait pas de lacunes ni de fissures sous ou à l'intérieur des clôtures. Prenez la peinture et mettez à jour l'apparence de la clôture, corrigez la stabilité des sections, déterminez les nouvelles charnières sur le portail afin que celui-ci ferme hermétiquement l'ouverture d'entrée. Tout cela donnera une première impression positive, car l’entrée et la clôture de la villa sont son visage.

Inspection complète de la pelouse

Travailler avec une pelouse est un plaisir pour cette personne qui aime la nature et la verdure sur son propre terrain. Par conséquent, nous sommes sûrs que tout est en ordre ici. Mais si vous savez avec certitude qu'il y a des problèmes, corrigez-les immédiatement.

Vous devez inspecter la pelouse, tondre l'herbe, l'enrouler, peut-être semer de l'herbe jeune, si nécessaire.

Assurez-vous de vérifier le système d'arrosage, de nettoyer les buses et de vérifier le bon fonctionnement de l'équipement.

Si vous avez une pelouse maure à votre datcha, dont vous trouverez les détails dans ce document, veillez à planter vos annuelles à temps, elles donneront une bonne impression du tapis vert. Si vous avez roulé de l'essence, vous devrez peut-être acheter quelques mètres de tapis et les déposer là où ils sont épuisés. Mais il peut suffire qu'une partie de la pelouse soit coupée et que les terres de ces zones soient traitées et mulquées. Sur le fait que vous pouvez décorer ces zones, nous vous recommandons de lire ici. Il peut s'agir de cailloux, d'argile expansée et même de gravats.

Rétablir l'ordre dans les parterres de fleurs

Pour commencer, nous vous recommandons d’étudier ce que sont les collines alpines afin de comprendre la structure de tels éléments de paysage. Nous sommes sûrs qu’il en existe pratiquement à chaque datcha, mais il n’est pas nécessaire que le propriétaire soit lui-même engagé dans l’arrangement, vous devrez donc mettre la diapositive en ordre. Il est important de corriger les détails et d'établir un équilibre, mais de ne rien déranger, en particulier la croissance des plantes.

De plus, cela vaut la peine de travailler avec des plates-bandes et en particulier avec leurs clôtures. Souvent, il ne s'agit que d'une bordure de béton, de pierre ou de brique, mais il arrive que cela et de petites clôtures décoratives. Il est très important de s’assurer qu’ils ne sont pas cachés par les plantes, qu’ils sont en bon état, propres et restaurés. Ceci est possible sans investissements financiers, par exemple, il suffira simplement de réparer les clôtures, de les frotter avec un chiffon de toile ou un balai pour enlever les sols secs qui se sont collés pendant l'arrosage.

Veillez à éliminer les mauvaises herbes des parterres de fleurs, à les enlever et à les brûler. Il est important de travailler avec les plantes - tailler, nettoyer les morts, désherber les parterres de fleurs à l'intérieur, pour que les mauvaises herbes ne gênent pas la beauté des fleurs.

Faites attention aux endroits les plus remarquables, si vous avez déjà construit des murs de soutènement (sinon, vous pouvez en savoir plus sur le périphérique dans cet article). Ils sont assez visibles sur le site, comme les structures en gabions, et doivent donc être en très bon état.

Nous vous recommandons de faire attention aux pots de fleurs suspendus, et aux lits hauts et aux lits que nous avons décrits plus haut, où beaucoup d’entre nous cultivons des fleurs ou des verts. Leurs supports doivent être durables, les suspensions - fortes et l'aspect général ne laisser que des impressions positives.

Préparation du jardin en prévente

Dans cette section, nous voulons parler non seulement du verger, mais également des arbustes et des plantes ornementales de cette région. Ici, vous aurez besoin d’un peu d’expérience, car travailler avec des cisailles et une scie à métaux n’est pas pour tout le monde.

Il est conseillé de choisir le bon équipement pour le jardin, vous pouvez même selon nos recommandations, et apprendre la technique de travail avec lui.

Vous devez nettoyer la zone afin que le jardin soit agréable pour marcher, bien ou passer du temps sur le banc, avec une tasse de thé. Par conséquent, le nettoyage des mauvaises herbes, leur élimination obligatoire, la taille des branches sèches dans les couronnes et celles qui gênent particulièrement le mouvement le long des allées du jardin. Les troncs des arbres doivent être blanchis exactement comme nous l’avons conseillé ici, ainsi que pour pailler les troncs de chaque arbre. Cela donnera une apparence soignée et soignée qui agit très bien sur l'acheteur!

Parlez des arbustes. Ici, vous n’avez presque besoin de rien, sauf pour nettoyer les branches et les feuilles sèches. Il suffit de prendre et de couper les arbustes pour leur bel aspect ne vaut pas la peine, à moins que ce ne soit une haie. Mais pailler le sol et les contourner peut s'avérer utile, car nous comprenons tous que sous la base de tout buisson traîne beaucoup de toiles d'araignées, de plumes, de feuilles, de papier et d'autres débris.

Lorsque la propreté est imposée près de chaque plante, sur la pelouse, les parterres de fleurs et dans le jardin, nous devons inspecter et corriger tout ce que nous avions construit dans le pays, car l'état de chaque structure ne devrait pas causer d'émotions négatives chez le futur acheteur!

Pistes de pays

Pour commencer, nous vous recommandons de lire l'article sur la construction des routes de campagne, ainsi que sur la restauration des pistes, car de telles informations seraient très utiles dans ce cas. Vous ne pouvez pas vraiment vous arrêter sur le choix des matériaux et la réparation complète, car il est important de tout mettre en ordre.

En utilisant des matériaux de construction ou même des débris de construction mélangés à la solution, il est possible de corriger tous les défauts avec une qualité élevée. En conséquence, il est important d’obtenir des chemins dans lesquels des parties de cailloux, de sable ou de gros morceaux ne tomberont pas. Parfois, il suffit de simplement essuyer les joints entre les carreaux ou la pierre avec des matériaux en vrac.

Veillez à ce que tous les trottoirs soient en ordre, car ils suffisent pour couper et découper un peu.

Mise en ordre des bâtiments de chalets

Nous commençons par la maison de campagne, car il s’agit du bâtiment principal du site. Les acheteurs font souvent attention à la maison ou même à une petite maison, selon l’état du problème.

Quoi qu’il en soit et quelle que soit la date de sa construction, la maison devrait être dans un état résidentiel.

Ici, il est important de faire le nettoyage externe et interne, de réparer légèrement les copeaux et les fissures, de laver et de peindre les fenêtres et, si nécessaire, même de les réparer comme indiqué dans cet article. Il est inutile de décrire l'ensemble du processus de nettoyage, car chaque femme au foyer sait elle-même ce qu'est la propreté. Mais réparer une maison de campagne est une question complètement différente et nous vous recommandons d'y réfléchir.

Naturellement, personne ne procédera à une refonte majeure de la maison avant la vente, car il s’agit là d’investissements sérieux, mais vous devez quand même dépenser un peu d’argent. Vous devrez réparer le toit, les escaliers menant au grenier, que les acheteurs voudront inspecter, couvrir les fissures dans les murs et l'intérieur de la maison et, en général, apporter des produits cosmétiques.

Lorsque vous avez fait face à la maison de campagne, rendez-vous dans d'autres bâtiments. Ici, tout est pareil - nettoyage externe et interne. Mais à part cela, tout ce que nous avons construit précédemment doit être intact:

• La remise doit bien se fermer, l’intérieur doit être propre et sec, toutes les étagères sont en ordre, les outils de jardinage sont propres et repliés sur les étagères;
• Le garage est sec et chaud, avec un minimum de courants d'air, avec une fosse de réparation propre ou une cave pouvant être à l'intérieur. Il est important de ranger le sol autant que possible, d’enlever les chiffons gras, de mettre toutes les pièces de rechange dans des tiroirs et des armoires;
• Les toilettes et la douche d’été (dont la construction est recommandée ici) doivent fonctionner à fond. Naturellement, le minimum d'odeurs et d'humidité, une bonne ventilation, une alimentation en eau obligatoire pour la douche, un puits ou un réservoir en fonctionnement et un nouvel arrosoir. Nous ne dirons rien sur l'hygiène, tout est clair;
• Pavillons, hangars, cuisinières et barbecues, constructions domestiques et paysagères ... regardez-les et demandez-vous simplement ce que vous aimeriez voir? Naturellement, bien soigné, propre et prêt à continuer à accomplir ses tâches, non? Alors tout est entre tes mains !!!

Une approche similaire peut être appliquée à n’importe quelle zone de votre site ou de l’objet construit ici. Il est très important de montrer à l'acheteur que tout est en ordre et, surtout, lors de la vérification de tout, c'est exactement ce que c'était !!!

Le coût de préparation des villas à vendre

Beaucoup diront que les gens eux-mêmes ont besoin d'un chalet aussi propre, soigné et rénové, et il en va de même. Après tout, quand l'intrigue est rangée et "fonctionne" comme un vrai chalet, et pas seulement un champ envahi par la végétation, vous ne voulez pas vous en séparer. Mais notre tâche est de vendre rapidement et rentablement la datcha, alors aucun regret!

Il n'en reste pas moins que la préparation d'un don à la vente peut coûter cher, et parfois être considérable. Une préparation de haute qualité avec réparations esthétiques et restauration peut être évaluée même à 20-30% du prix fixé, mais personne ne vous oblige à dépenser autant. Bien sûr, il est très important de tout rappeler, mais il existe d'autres méthodes, par exemple une préparation de haute qualité de la maison d'été et une conversation agréable avec l'acheteur, dans laquelle vous décrivez tous les avantages de votre site !!!

Comment vendre correctement (vidéo)

Comment offrir un chalet à l'acheteur

Tout le monde comprend que plus il y a de choses à dire sur votre parcelle et votre maison, plus l'acheteur doit avoir d'impressions positives. Ils peuvent le convaincre d'une décision positive. C'est en partie vrai, mais il est impératif de comprendre ce que l'acheteur peut et ne peut pas dire.

Ici, chacun a le droit d'agir conformément à sa conscience, de peindre les avantages et de garder le silence sur les manquements, de faire des réductions ou de parler de ce qui n'a jamais été et ne se fera jamais. Mais nous ne vous donnerons pas des "astuces noires" sur des méthodes similaires, mais simplement nous en indiquerons l’utilisation.

Que dire à l'acheteur du problème

• Tout d'abord, soulignez les avantages de la taille de la parcelle. S'il est petit, parlez de compacité, de la proximité de chaque objet, de l'élimination de la fatigue liée à la marche sur le site et du transfert de lourdes charges. Si au contraire, de très grande taille, faites-nous part de vos idées qui, malheureusement, n’ont pas eu le temps de se concrétiser: un petit terrain de football, un pré alpin fleuri, une aire de pique-nique, un immense terrain de jeu, la possibilité de faire des affaires sur un site avec la construction de serres et de jardins fleuris, etc. ;
• Ensuite, vous devez informer de manière indépendante l'acheteur des quatre coins de votre maison de campagne. Il est préférable de le conduire à des lacunes que de les cacher, car beaucoup, malheureusement, trouvent les problèmes de la datcha eux-mêmes, mais l'opinion sur le maître secret a déjà été gâchée. Montrez le brasier non fini, mais indiquez tous les matériaux nécessaires dans la grange. Amenez le client à l'ancien kiosque, mais dites-nous ensuite que vous ne l'avez pas réparé uniquement à cause du choix d'un nouveau lieu pour un kiosque plus moderne. Assurez-vous de souligner tous les avantages du jardin, de décrire la quantité de récolte, de montrer des pots de confiture ou des tonneaux de pommes marinées. Il est très important que vous parliez beaucoup des plantes de jardin si vous remarquez que l'acheteur s'intéresse aux légumes, aux herbes et à d'autres cultures similaires;
• Essayez de familiariser l'acheteur avec ses futurs voisins et, naturellement, ne les conduisez pas vers la grand-mère grincheuse, qui vous déteste à cause des rassemblements bruyants, mais vers le voisin du côté qui a souvent été invité à utiliser l'outil ou traité avec du vin fait maison.

Selon de nombreuses personnes, même sans entrer en psychologie, il est important de convaincre une personne du maximum de positif. Il est même nécessaire de tourner tout le négatif dans le sens positif, et le résultat souhaité sera plus proche!

Quoi de mieux pour se taire

Nous dirons immédiatement que nous ne recommandons pas de garder le silence sur les problèmes graves liés à la datcha, car ils risquent de se manifester une fois. Cela promet des ennuis ou juste une mauvaise opinion de vous. Mais à vrai dire, si vous divulguez tous les faits sur les problèmes liés au site, celui-ci restera toujours le vôtre, car de nombreux indicateurs peuvent amener l'acheteur à quitter son site.

Par conséquent, cela vaut la peine de "convoquer votre conscience au public" et d'essayer de comprendre à quel point vous voulez vendre votre datcha. Bien sûr, vous pouvez prendre diverses mesures, mais parlez des problèmes ou démesurez sérieusement les avantages de la peinture, à vous de décider.

S'il vous plaît noter à nouveau!

• Pour vendre le chalet, vous devez préparer tous les documents. Quelques signatures sur les papiers collectés, ce n'est pas une semaine de notaires. En outre, tous les acheteurs n'attendront pas pendant que vous tirerez des papiers, car il existe de nombreuses options pour de bons chalets d’été;
• Assurez-vous de faire attention à la saison dans laquelle la vente aux enchères est prévue. Le meilleur jackpot peut être obtenu au printemps, plus l'hiver est proche, le coût des terrains et des cottages est en chute libre
• Ne pas oublier la convivialité et la convivialité. Personne n'aime les personnes de mauvaise humeur ou pressées. Donner à l'acheteur le bon moment et quelques sourires, cela augmentera les chances de vente;
• Négocier que tant que vous rentabilisez. Si vous pouvez intéresser l’acheteur aux qualités et aux avantages de la villa, il vous en donnera un bon prix;
• Prévoir sciemment la négociation et les remises possibles, laissez quelques pour cent du coût, c’est-à-dire remettez le coût préliminaire de la maison d’été.

Il peut y avoir beaucoup de conseils similaires, mais pour avoir une réelle aide dans la vente d’une maison d’été, vous devez savoir à peu près tout. Par conséquent, espérons que les conditions mentionnées précédemment et nos conseils vous aideront à vendre le chalet de manière rentable.

Il est possible de vendre une datcha, même à un prix élevé, mais il est impératif de faire de votre mieux. Rappelez-vous que le meilleur assistant dans ce cas - un soutien informationnel fort. Annoncez la vente dans votre coopérative ou village de chalets et, croyez-moi, les voisins aident vraiment à trouver un acheteur. Mais n'oubliez pas que les publicités dans les publications thématiques, ainsi que sur Internet, fonctionnent également très bien. Des informations sur les idées commerciales pour les chalets d’été seront également utiles.

S'il vous plaît rejoindre cette discussion de tous les lecteurs de l'article. Nous sommes sûrs que vous avez quelque chose à conseiller sur la vente de villas!